JAK TO FUNGUJE:

- V nemovitosti bydlí původní majitel (dále jen nájemník) a platí nájemné, po 2. roce má možnost odkoupit si nemovitost za vyšší cenu zpět

Předjednali jsme pro Vás následující podmínky:

- Nájemník má právo na zpětný odkup nemovitosti po 2 letech, to jest k výročí nájemní smlouvy za cenu 7 281 000 Kč
- Právo na zpětný odkup zaniká, pokud dojde k porušení nájemní smlouvy ze strany nájemníka (např. prodlení s placením nájemného)
- Stanovené měsíční nájemné je 35 000 Kč měsíčně (náklady na služby spojené s bydlením si nájemník hradí sám).
- Pokud nájemník svého práva na zpětný odkup nevyužije, právo na zpětný odkup zaniká a nemovitost lze prodat za tržních podmínek.
- Pokud nájemník přestane platit nájemné, ukončuje se mu nájemní smlouva
- Doporučujeme, aby byl nájemník zajištěn tzv. Notářským zápisem o přímé vykonatelnosti (dohoda, která se podepisuje přímo u notáře = dohoda se svolením k vykonatelnosti je listinou, na jejímž základě lze exekutora přímo požádat o exekuci na majetek dlužníka. V případě nesplacení jedné jediné splátky měsíčního nájmu tak není třeba před exekucí absolvovat zpravidla zdlouhavé soudní řízení (legální vystěhování max do 1 měsíce)

- Aktuální odhadovaná tržní cena nemovitosti se pohybuje okolo: 7 200 000 Kč
pozn. Aktuální odhadovanou tržní cenu bytu jsme stanovili ve výše uvedeném rozmezí na základě níže uvedené srovnávací analýzy.

VARIANTA BJ ODKUPUJE NÁJEMNÍK

ODKUP PO 2 LETECH (rok 2028)
- zisk z nájmu: 24 (měsíců) x 35 000 Kč = 840 000 Kč
- zisk z prodeje nemovitosti nájemníkovi: 7 281 000 Kč (garantovaná cena) - 6 148 000 Kč: zisk 1 133 000 Kč
- celkový zisk: 840 000 Kč + 1 133 000 Kč = 1 973 000 Kč, t.j. 32,1 % / 2 roky = 16 % p.a.

REALISTICKÁ VARIANTA PRODEJ BJ NA TRHU

- očekávaná prodejní cena po 2 letech (při navýšení o 5 % p.a.): 7 938 000 Kč
- zisk z nájmu: 24 (měsíců) x 35 000 Kč = 840 000 Kč
- celkový zisk: (840 000 Kč + 7 938 000 Kč) - 6 148 000 Kč = 2 630 000 Kč, tj. výnos za 2 roky: 42,8 % / 2 roky = 21,4 % p.a.