JAK TO FUNGUJE:

V nemovitosti bydlí původní majitel (dále jen nájemník) a platí nájemné,

Předjednali jsme pro Vás následující podmínky:
Nájemník má právo na zpětný odkup nemovitosti po 2 letech (tj. 2028) za předjednanou cenu 8 910 750 Kč
Právo na zpětný odkup zaniká, pokud dojde k porušení nájemní smlouvy ze strany nájemníka (např. prodlení s placením nájemného)
Stanovené měsíční nájemné je 45 000 Kč měsíčně (náklady na služby spojené s bydlením si nájemník hradí sám)
Pokud nájemník svého práva na zpětný odkup nevyužije, právo na zpětný odkup zaniká a nemovitost lze prodat za tržních podmínek
Pokud nájemník přestane platit nájemné, ukončuje se mu nájemní smlouva
Doporučujeme, aby byl nájemník zajištěn tzv. Notářským zápisem o přímé vykonatelnosti (dohoda, která se podepisuje přímo u notáře = dohoda se svolením k vykonatelnosti je listinou, na jejímž základě lze exekutora přímo požádat o exekuci na majetek dlužníka. V případě nesplacení jedné jediné splátky měsíčního nájmu tak není třeba před exekucí absolvovat zpravidla zdlouhavé soudní řízení (legální vystěhování max do 1 měsíce).

EKONOMIKA:

Aktuální roční nájemné: 540 000 Kč / 8 000 000 Kč = 6,75 %
Aktuální odhadovaná tržní cena nemovitosti: 9 972 160 Kč

Pozn. Aktuální odhadovanou tržní cenu domu jsme stanovili na 9 972 160 Kč, a to na základě níže uvedené srovnávací analýzy.


VARIANTA RD ODKUPUJE NÁJEMNÍK

ODKUP PO 2 letech (rok 2028)
Zisk z nájmu: 24 (měsíců) x 45 000 Kč = 1 080 000 Kč
Zisk z prodeje nemovitosti nájemníkovi smluvně sjednaná odkupní cena 8 910 750 – 8 000 000 = 910 750 Kč
Celkový zisk: 1 080 000 + 910 750 = 1 990 750 Kč, tj.24,9 % / 2 let = 11,8 % p.a

REALISTICKÁ VARIANTA PRODEJ RD NA TRHU

Zisk z nájmu: 24 (měsíců) x 45.000 Kč = 1 080 000 Kč
očekávaná prodejní cena po 2 letech (za předpokladu navýšení 5 % p.a. z 8 000 000 Kč): 8 820 000 Kč Celkový zisk: (8 820 000 + 1 080 000 Kč) - 8 000 000 Kč = 1 900 000 Kč, tj. 23,8 % / 2 roky = 11,2 % p.a.